在订立合同时，为了防止对方违约，许多人既约定定金罚则，又主张违约金、赔偿金，认为这样就给合同加上了“多重保险”，但这么做真的可行吗？ 近日，西安市未央区法院就审理了一起这样的房屋租赁合同纠纷案件。
原告某公司与被告孙某因退租发生纠纷，遂诉至未央法院，要求解除房屋租赁合同，由被告支付租金、物业费、违约金、商铺装修免租期房租、违约赔偿金等共计23万余元。
案件受理后，法官阅卷发现，原告的诉请中出现了两处违约金主张，且双方之间的房屋租赁合同中更是约定了多项违约责任条款，既有承租方违约后不退履约保证金的约定，也有违约后支付6个月房租作为损失赔偿金的惩罚性条款。
经了解，受疫情影响，被告经营困难，故向原告申请提前解除房屋租赁合同。考虑到双方的实际，法官决定通过调解处理，多次与双方沟通，从民法典相关规定和构建诚信社会等角度释法明理，找准双方利益的平衡点。最终，促成双方达成调解协议，解除房屋租赁合同，违约金从起诉时的16万余元协商为2.8万余元，商铺装修免租期房租与履约保证金相冲抵，原告不再主张，被告于一年内向原告支付租金、物业费、违约金共计7万余元。
“本来以为合同约定是你情我愿，没想到法律另有规定，感谢法官的耐心调解，为我上了一堂深刻的普法课。”“疫情之下，我真的是有苦难言，感谢法官，让这件事能够圆满解决，我一定按时付款。”当事人纷纷向法官表示感谢。
【法官说法】
根据民法典规定，违约金和损失赔偿金只能择一主张，违约金和定金只能择一主张，定金和损失赔偿金可以合并限制性适用，但应注意，定金和损失赔偿金的总和不应高于因违约造成的损失。如果一方主张调整违约金金额，法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素，依据公平原则与诚实信用原则予以调整。
当事人在订立合同时，“你情我愿”约定的多项违约责任条款，诉讼时并不一定能够得到法院支持，“多重保险”并不等于“多重赔偿”，只有严格依照法律规定，才能真正保障自己的合法权益。
