近日，淮北市杜集区人民法院通过“法院+房产协会”联动，妥善化解了一起涉房企案件纠纷。
2023年10月18日，淮北五家房地产营销策划公司分别将淮北某置业公司起诉至法院，要求淮北某置业公司支付原告房屋销售佣金和利息。此前，上述五家公司分别与淮北某置业公司进行合作，开展某项目的分销合作，五公司依托自身销售平台及经纪人自愿进行项目推介，促进客户在提供的可售项目范畴内进行购买成交，五公司推荐的客户与淮北某置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，视为五公司推荐成功，双方根据合作期内实际成交的套数结算实际应付佣金及奖励。经核算，淮北某置业公司拖欠上述五家公司房屋销售佣金及逾期利息共计966865元，五公司要求淮北某置业公司支付佣金和逾期利息未果，起诉至法院。
杜集区法院接收到案件后，发现该案件为系列案件，事实清楚、法律关系明确，适宜调解，且涉及房地产企业，在征得当事人同意的情况下，与淮北市房地产行业调解委员会对接进行诉前调解。淮北市房地产行业调解委员会立即指派退休法官调解员进行调解。
经调解员沟通，发现淮北某置业公司有支付的意愿，但由于现金资金不足，如果将房屋销售佣金一同支付给五公司，将会导致企业运行不畅，调解员从有利于双方切身利益和合同履行角度出发，寻找纠纷平衡点，经过协商，双方同意将淮北某置业公司的一套未售房屋折抵上述款项，房屋折抵不足部分用现金支付。该调解方案既解决了淮北某置业公司的困境，又保证五家房地产营销策划公司权益不会受损，后双方当事人又一致向淮北市杜集区人民法院申请司法确认，保障调解协议的履行。
为有效化解该领域纠纷，在淮北市中院和市住建局的大力支持和指导下，7月25日，淮北市房地产协会组织成立了全市房地产行业调解委员会，充分利用房地产协会的专业优势，根据房地产行业的交易惯例，依法合规快捷高效地调处纠纷。该系列案件的成功调解，既为双方当事人合法权益提供了强有力的司法保障，助推了民营经济健康持续发展，也为大量房地产领域纠纷提供了解决纠纷新渠道。
