10652次围观

　　112人设置开拍提醒

　　18人报名参加竞买

　　342次延时

　　369次出价

　　溢价率达77.18%

　　经过竞买人的激烈竞拍

　　一套商铺最终以490万余元成交！

　　

　　近日，在执行法官倾心倾力协调下，排除司法拍卖前各种障碍，在短短4个月内，成功将一商铺拍卖高达4901260元，有效促进执行兑现。

　　这一套商铺从何而来

　　2021年1月，万州某公司向某银行贷款，但某公司未按约支付利息，某银行遂诉至法院，法院判决某公司偿还借款本金及利息共380万余元。判决生效后，某公司仍未履行义务，某银行申请强制执行。执行法官依法对某公司商铺进行拍卖。经评估，商铺估价为390万余元，起拍价为270万余元。

　　拍卖难在何处

　　经法官了解，该商铺因向银行借款已经抵押给银行，但目前还有承租人租用该商铺，要保证房屋能够顺利拍卖，拍卖程序合法，就需要银行同意承租人继续承租该房屋。同时，该商铺只有1个产权证，但该商铺被自行划定界限，隔断成4个小商铺，4个小商铺又分别出租给3名不同的承租人，租赁期限均未到，租金缴纳情况均不相同，这就可能让买受人“望而却步”，加大了司法拍卖的难度。

　　法官如何破局

　　为保证商铺顺利拍卖，一方面，执行法官多次找到银行，与银行协调拍卖相关事宜，争取银行同意不涤除租赁，加快处置进度，同时避免因房屋空置导致商铺潜在买受人减少，甚至流拍。另一方面，多次进行现场勘察，了解商铺详细情况，并对商铺进行宣传推广，寻找潜在的、更多的买受人，尽可能提高商铺变价率，促进执行兑现。再者，加快执行进度，争取在最短的时间内走完执行程序，执行立案到拍卖完毕仅用近4个月时间。

　　

原文链接：https://cqfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2022/06/id/6737603.shtml
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