近日，西安市未央区法院审理了一起“特殊”的房屋买卖合同纠纷案件。
田某与罗某系朋友关系。2013年起，罗某多次从田某处借款合计40余万元。2017年，得知罗某家中的房屋即将拆迁，双方遂签订《房屋转让协议》，约定待拆迁安置后，罗某将分得的一套130平方米的房屋以39万元转让给田某。2019年，房屋尚未安置完毕，罗某便因病去世，借款亦未偿还。田某遂将罗某的继承人小罗诉至未央法院，请求确认《房屋转让协议》有效，并要求小罗向其交付一套130平方米的房屋。
案件审理过程中，原告田某自认，其与罗某签订的《房屋转让协议》系以房抵债，双方还约定欠款一旦还清，该协议就作废。
未央法院经审理认为，田某与罗某之间的房屋转让协议并非单纯的房屋买卖合同，该协议实质上系对田某享有债权的一种抵押担保，根据双方约定，欠款还清后协议就作废，故可以认定该协议属于“流押契约”。根据法律规定，“流押契约”一律无效，故原告田某的主张无事实和法律依据，依法不予支持。因双方之间的抵押权已经成立，田某可依法就抵押财产优先受偿，使债务得到清偿。宣判后，双方均未上诉，案件已经生效。
【法官说法】
《民法典》第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
流押，是指抵押权人与抵押人约定，当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权直接取得抵押财产的所有权的协议。根据法律规定，流押契约、流押条款一律无效。
生活中，大家可能会遇到借出去的钱要不回来的情况，为避免钱款“打水漂”，许多人会要求债务人以物抵债设立担保，但需要注意的是，抵押物易产生权属纠纷，且到期后只能就抵押物品以折价的方式清偿债务。法官提醒，出借钱款时要保留好借条、聊天记录、转账凭证等证据，提供担保、设立抵押应遵循法律规定，依法维护自身的合法权益。
