多年前，原告老周（甲方）与小张（乙方）签订房屋租赁协议书,约定原告将自家的房产及空闲用地使用权出租给小张使用。并约定，未经甲方同意，乙方不得对房屋进行转租。后小张一次性给付老周租金及押金。‍

　　2020年初，小张开始与某旅游信息咨询公司合作经营民宿，并签订协议，授权该公司通过线上、线下渠道，为其进行专业化的运营管理和网络推广销售。

　　小张与旅游信息咨询公司合作运营民宿后，老周认为小张将房屋进行了转租，遂诉至蓟州法院要求收回房屋。

　　接收案件后，承办法官仔细分析案情，认真审查老周所主张的合同解除的事由是否成立。后经多方调查取证，最终认定，小张利用租赁的房屋及院落与他人（公司）合作经营民宿系对租赁物使用权的合理利用，未违反合同约定，故依法驳回了老周的诉讼请求。后经上诉，二审法院维持原判。

　　本案通过认真审查合同效力及解除合同事由，谨慎确认合同无效或解除合同，正确评价了引入专业团队参与民宿经营活动的法律属性，依法维护租赁市场稳定和承租人合法权益，有利于营造法治化营商环境。

原文链接：https://tjfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2022/07/id/6812489.shtml
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